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Altbau-Wiki (aus wikipedia.de)
Als Altbau wird ein Wohngebäude überwiegend aufgrund seiner Beschaffenheit und
der während bestimmter Zeitperioden üblichen Bauweise bezeichnet. Hiermit ist im
Wesentlichen die bis zum zweiten Weltkrieg übliche Bauweise im Wohnungsbau
gemeint, bei der typischerweise Mauerwerkswände, Holzbalkendecken und
Kastenfenster verwendet wurden. Der Beginn der Bauausführung von Betonwänden und
-decken sowie Verbund- und Isolierglasfenstern markiert deshalb allgemein das
Ende der Altbauära und wird in Deutschland meist auf das Jahr 1949 datiert. In
dieser Weise wird der Begriff zum Beispiel auch im Berliner Mietspiegel
definiert und verwendet. Ein weiteres Kriterium, das gern als typisch für einen
Gründerzeitaltbau genannt wird, ist die lichte Raumhöhe von mehr als 3,00
Metern. Der Begriff steht im Gegensatz zum Begriff des Neubaus.
Altbauten genießen Bestandsschutz
Bauordnungsrechtlich ist die Begriffsbestimmung von erheblicher Bedeutung, da
Altbauten unter den Bestandsschutz der Bauordnung fallen. Es wird davon
ausgegangen, dass sie zum Zeitpunkt ihrer Entstehung nach geltenden Gesetzen
errichtet wurden, und nur diese erfüllen müssten. Bei Neubau eines ähnlichen
Bauvorhabens kann man sich deshalb nicht einfach auf den gleichartigen Bestand
eines benachbarten Altbaus berufen.
Zwischen den Weltkriegen errichtete Wohnhäuser und Mischbauformen werden
gelegentlich als Altneubauten bezeichnet.
Altbausanierung aus Wikipedia, der freien Enzyklopädie
Bei der Altbausanierung erfolgt der Abtransport des Bauschutts oft mittels einer
Rutsche. Der Begriff Altbausanierung beschreibt die Sanierung eines Altbaus.
Neben der Gebäudetechnik kann das sowohl die Statik der Bauteile, als auch die
Grundrissdisposition und die äußere Hülle betreffen.
Nach dem Zweiten Weltkrieg war das Baugeschehen beispielsweise in Deutschland
überwiegend von Neu- und Wiederaufbauten geprägt. Alte Bausubstanz wurde -
soweit noch intakt - vielerorts abgebrochen oder ohne Rücksicht auf die
Geschichte „modernisiert“. Die Bedeutung der Altbausanierung hat erst seit den
1970er Jahren stetig zugenommen und macht heute mehr als die Hälfte des gesamten
Bauvolumens aus (so genanntes Bauen im Bestand). Grund dafür ist sowohl die nach
dem Krieg errichtete Bausubstanz als auch historisch gewachsene Bauten, die
allmählich erneuert und den modernen Anforderungen hinsichtlich der Haustechnik
angepasst werden muss. Neben den höheren Anforderungen in Sachen Feuchte- und
Wärmeschutz hat sich der Wohnflächenverbrauch bzw. die Nutzung von Wohnfläche
verändert. Diese Entwicklung trifft besonders auf Deutschland zu, da hier die
Schäden an der Bausubstanz durch den Zweiten Weltkrieg besonders hoch waren. In
anderen Ländern Europas ist zwar mehr alte Bausubstanz zu finden, dennoch sind
auch dort Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.
Neben der rein ökonomischen Betrachtungsweise kann die Altbausanierung auch
ökologisch sinnvoll sein, da Ressourcen geschont und bereits vorhandene
Bauelemente genutzt werden.
Begriffsabgrenzung Altbausanierung betrifft allgemein den Gebäudebestand, also
auch solchen, der aus denkmalpflegerischer Sicht nicht schützenswert ist. Die
Begriffe Konservierung und Restaurierung sind dem Denkmalschutz zuzuordnen. Eine
Altbausanierung bedingt aufgrund umfangreicher Baumaßnahmen an und in allen
Gebäudeteilen in der Regel den (vorübergehenden) Auszug der Nutzer. Ein
wichtiges Kriterium zur Frage der Wirtschaftlichkeit einer Altbausanierung
stellt der Bestandsschutz - auch baurechtlich heute unzulässiger Bauweisen -
dar.
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